Как Вам вернуть деньги с застройщика по ДДУ?

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

Проблемы с застройщиком могут возникнуть в разных ситуациях. Но в некоторых случаях требуется взыскать неустойку за несвоевременное или ненадлежащее выполнение указанных в договоре ДДУ услуг. Если у вас подписан договор долевого участия в строительстве, но в назначенное время вы не получаете свою квартиру, то нужно начинать действовать, чтобы получить компенсацию от застройщика.

Неустойка по ДДУ 2018

Сегодня в России 80% жилых объектов покупается через договор ДДУ. Причиной тому очень выгодная стоимость, оказывающаяся зачастую намного ниже квартир на вторичном рынке. Когда согласно договору долевого участия в строительстве, время сдачи жилья истекает, но оно еще не готово для эксплуатации, дольщик имеет право на взыскание с застройщика неустойки. В последствии, дольщик сможет использовать эти деньги на ремонт или отделку своей квартиры, ведь речь идет о довольно крупной сумме.

Рекомендации дольщику

• Не стоит соглашаться на подписание дополнительных соглашений с фирмой застройщика. Они часто делаются лишь для того, чтобы позволить застройщику манипулировать срок передачи жилого объекта, приобретаемого по долевому строительству. При этом, ни о какой компенсации и речи быть не может, в таких соглашениях ее просто не бывает. Подписывая дополнительное соглашение, дольщик не имеет возможности обращения в суд и сам себя лишает права на взыскание неустойки по дду.
• Нет необходимости написания и отправки застройщику претензии самостоятельно. Претензия очень важна, так как в последствии позволит требовать взыскания штрафа с застройщика, что, как правило, составляет половину суммы присужденной судом дольщику в качестве неустойки.

Такой документ должен быть оформлен правильно, поэтому его составление лучше поручить профессиональным юристам. Не стоит давать застройщику подписанный акт-приема объекта (якобы для проставления его подписи). Когда вы это сделаете, застройщик будет настаивать на необходимости дополнительного соглашения, а если вы от него откажитесь, то он может начать тянуть с передачей подписанного оригинала акта приема. При его отсутствии вы не сможете получить квартиру.

• После вашего заявления в суд, застройщик или его представитель придет в суд с подписанным вами и им актом приема-передачи. При этом, на документе будет проставлена дата вашей подписи. Но с этой даты до судебного процесса возможно пройдут месяцы, и у вас, по факту, уже не будет права на взыскание неустойки за прошедший период, в результате неустойка по дду вам окажется не положена по закону. Ведь вы не сможете предоставить суду никаких доказательств о том, что подписанный тогда акт не был подписан в тот же момент и застройщиком. При этом, вы не имели доступа к своему жилью в течении прошедших месяцев задержки его сдачи.

У нас вы можете заказать профессиональное решение своей проблемы. Мы предлагаем сопровождение судебного дела о возмещении убытков и взыскании неустойки, оспаривании условий, прописанных в договоре долевого участия. Мы всегда добиваемся справедливых решений, в итоге неустойка с застройщика списывается, клиент получает денежные средства и остается доволен.

У нас вы также можете получить профессиональные консультации юристов, мы предлагаем правовой анализ документов, оформление и подачу претензий к застройщику, а также иска в суд и составление всех необходимых документов. Мы также отслеживаем процесс поданного заявления, представляем интересы своих клиентов на судебном разбирательстве. Активно участвуем в судебном заседании и сопровождаем клиента до вынесения судебного решения по делу.

Бесплатная консультация